Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan yeni düzenlemeyle, hisseli tapu devir işlemleri kolaylaştırıldı. Bu değişiklik, özellikle miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda yaşanan bürokratik süreçleri hızlandıracak.
Yenilikler:
-
Anlaşmalı Paylaşım: Mirasçılar, mahkemeye başvurmadan yazılı bir taksim sözleşmesiyle taşınmazı paylaşabilecek.
-
Gerekli Belgeler: Tapu senedi, kimlik belgesi, veraset ilamı, vergi ödeme belgesi gibi evraklar sunularak süreç tamamlanacak.
-
Zaman Tasarrufu: Uzun süren işlemler kısalacak, mirasçılar arasındaki anlaşmazlıklar daha pratik çözülecek.
Bu düzenleme, 81 ildeki milyonlarca hisseli tapu sahibini doğrudan ilgilendiriyor ve taşınmaz devirlerindeki bürokratik yükü azaltıyor.
Yazılı Taksim Sözleşmesi Nedir ve Nasıl Yapılır?
Yazılı taksim sözleşmesi, hisseli bir taşınmazın (arsa, daire, tarla vb.) mirasçılar veya ortak sahipler arasında anlaşmayla paylaştırılmasını sağlayan resmi bir belgedir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün yeni düzenlemesi sayesinde, bu sözleşme ile mirasçılar mahkemeye gitmeden paylaşım yapabiliyor.
Taksim Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
-
Noter Onayı Gerekli mi?
-
Evet, taksim sözleşmesinin geçerli olabilmesi için noter tarafından onaylanması gerekiyor.
-
Tüm mirasçılar veya hissedarlar, noterde hazır bulunarak sözleşmeyi imzalamalıdır.
-
-
Gerekli Belgeler:
-
Tapu belgesi (hisseli tapu)
-
Mirasçıların nüfus cüzdanları (veya vekaletname, temsilci varsa)
-
Veraset ilamı (mirasçılık belgesi)
-
Taşınmazın vergi borcu olmadığına dair belge
-
-
Sözleşmenin İçeriği:
-
Taşınmazın adresi, tapu bilgileri
-
Hissedarların pay oranları
-
Kimin hangi hisseyi devralacağı (örneğin, bir mirasçı diğerine payını satın alabilir)
-
Tüm tarafların imzası ve noter tasdiki
-
-
Tapuya Tescil:
-
Sözleşme noterde onaylandıktan sonra, tapu müdürlüğüne başvurularak paylaşım işlemi resmiyete dökülür.
-
Önemli Noktalar:
-
Tüm mirasçıların rızası şarttır. Anlaşmazlık durumunda mahkeme süreci gerekebilir.
-
Vergi ve harç ödemeleri (veraset ve intikal vergisi gibi) tamamlanmalıdır.
-
Noter masrafları ve tapu harcı gibi ücretler ödenmelidir.
Bu sistem sayesinde, hisseli tapu devirleri artık daha hızlı ve anlaşmalı şekilde çözülebiliyor.
Eski Sistemde Hisseli Tapu Devri Nasıldı?
Daha önce, hisseli tapu devirleri (özellikle miras yoluyla intikallerde) oldukça uzun, masraflı ve bürokratik bir süreçti. İşte eski sistemdeki zorluklar:
1. Mahkeme Kararı Zorunluluğu
-
Mirasçılar anlaşamazsa, taşınmazın paylaşımı için mahkemeye başvurmak zorunluydu.
-
Taksim davası açılırdı ve bu dava aylar, hatta yıllar sürebilirdi.
-
Hakim, taşınmazın satılıp paraya çevrilmesine veya mirasçılardan birine devredilmesine karar verebilirdi.
2. Noter İlanı ve Mirasçıların Tespiti
-
Mirasçıların tamamının bilinmediği durumlarda, noter ilanı verilmesi gerekirdi.
-
Kayıp mirasçılar varsa, süreç daha da uzardı.
3. Veraset İlamı ve Ek Belgeler
-
Veraset ilamı (mirasçılık belgesi) almak için Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurmak gerekiyordu.
-
Tapu devri için ek belgeler (vergi borcu olmadığına dair belge, emlak beyanı vb.) uzun sürebiliyordu.
4. Hissedarların Tamamının Onayı
-
Bir hissedar bile itiraz ederse, tapu devri yapılamıyordu.
-
Özellikle aile içi anlaşmazlıklarda, süreç çıkmaza giriyordu.
5. Maliyet ve Zaman Kaybı
-
Avukat masrafları, mahkeme harçları ve noter ücretleri yüksek olabiliyordu.
-
Tapu devri aylarca sürebiliyordu, özellikle mirasçılar farklı şehirlerdeyse işlemler daha da zorlaşıyordu.
Yeni Sistemle Gelen Kolaylıklar (Farklar)
| Eski Sistem | Yeni Sistem |
|---|---|
| Mahkeme kararı şart | Noter onaylı taksim sözleşmesi yeterli |
| Uzun dava süreci | Anlaşma durumunda hemen tapu devri |
| Tüm mirasçıların mahkemeye gitmesi gerekebilirdi | Noterde imza yeterli |
| Maliyetli ve bürokratik | Daha hızlı ve ucuz |
Sonuç
Eski sistemde hisseli tapu devirleri mahkeme süreci, mirasçıların uzlaşmazlığı ve bürokrasi nedeniyle yıllarca sürebiliyordu. Yeni düzenlemeyle, noter onaylı anlaşma sayesinde bu işlemler çok daha hızlı ve pratik hale geldi. Ancak, mirasçılar anlaşamazsa yine mahkeme yoluna başvurmak gerekebilir.
